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我们将通过对以下两个工程实例的清单、材料表的区别进行造价扥分析。
1工程实例一:城开高科技创业中心幕墙工程 城开高科技创业中心
表1 城开高科技创业中心简介
工程名称 |
城开高科技创业中心 |
建设地点 |
上海徐汇区 |
总建筑面积 |
46985.2m2 |
幕墙施工面积 |
21738.91㎡ |
建筑功能 |
商用建筑 |
结构类型 |
框 架 |
层 数 |
地上15层
地下2层 |
房屋高度 |
66m |
开工日期 |
2006年7月 |
竣工日期 |
2006年9月 |
幕墙造价 |
23166151.92 |
工
程
主
要
特
征 |
幕
墙
工
程 |
工程简介:主体外立面墙以香槟色氟碳喷涂(词条“氟碳喷涂”由行业大百科提供)铝板和长方形竖向中空玻璃铝合金窗组成。在8米宽、3.9米高的标准单元格中,窗体设置为水平方向等距3扇1.5米宽、垂直方向2.8米高的长方形铝合金中空(词条“中空”由行业大百科提供)玻璃窗;窗体在离地1.1米高处水平分隔,上为外开上悬窗、下部为固定扇。建筑基础部1~2层外立面墙以棕褐色干挂石材和大开间中空玻璃铝合金满樘落地门窗组成。幕墙总面积为21738.91㎡。
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表2 实例一工程量清单汇总表
序号 |
项目分类 |
单位 |
数量 |
单价(元/m2) |
金额(元) |
1 |
30mm厚棕褐色烧毛花岗岩外挂 |
m² |
1574 |
1437.08 |
2261969.13 |
2 |
3mm厚氟碳喷涂银灰色铝板饰面 |
m² |
398 |
780.66 |
310703.78 |
3 |
3mm厚氟碳喷涂铝板饰面(窗下部分) |
m² |
1836 |
805.9 |
1479638.06 |
4 |
3mm厚氟碳喷涂铝板饰面 |
m² |
12064 |
710.3 |
8569090.66 |
5 |
铝板包屋顶钢结构 |
m² |
2838 |
999.16 |
2835613.25 |
6 |
铝板吊顶 |
m² |
60 |
694.33 |
41659.92 |
7 |
明框玻璃幕墙(窗)1-2F |
m² |
1035 |
831.39 |
860487.72 |
8 |
明框玻璃幕墙(窗) 3-15F |
m² |
3832 |
1089.71 |
4175774.15 |
9 |
明框玻璃幕墙(窗)(后衬被板)1-2 |
m² |
286 |
728.05 |
208221.38 |
10 |
明框玻璃幕墙(窗)(后衬被板) |
m² |
1185 |
974.43 |
1154702.43 |
11 |
铝合金百叶窗1-2F |
m² |
149 |
928.53 |
138351.09 |
12 |
铝合金百叶门 |
m² |
6 |
926.54 |
5559.26 |
13 |
铝合金百叶窗3-1F |
m² |
116 |
783.37 |
90870.4 |
14 |
铝合金门 |
m² |
60 |
764.8 |
45888.23 |
15 |
地弹簧 |
只 |
20 |
1470 |
29400 |
16 |
南北入口雨蓬 |
m² |
83 |
1490.06 |
123675.08 |
17 |
其他入口小雨蓬 |
m² |
123 |
1589.82 |
195547.4 |
18 |
措施费 |
|
|
|
639000.00 |
19 |
合计 |
|
|
|
23166151.92 |
最终得出幕墙单位造价为1053元/m²。
2工程实例二:陆家嘴96广场项目外立面幕墙分包工程
表3-3 陆家嘴96广场简介
工程名称 |
陆家嘴96广场项目外立面幕墙分包工程
|
建设地点 |
上海浦东新区 |
总建筑面积 |
66128㎡ |
幕墙施工面积 |
22000㎡ |
建筑功能 |
商用建筑 |
结构类型 |
框 架 |
层 数 |
地上4层 |
房屋高度 |
18m |
开工日期 |
2007年5月 |
竣工日期 |
2007年9月 |
幕墙造价 |
18805610 |
工
程
主
要
特
征 |
幕
墙
工
程 |
本工程分为(一、二、三)三个区块,以商业为主,集文化、娱乐、休闲等设施于一体,为地上4层。本工程外立面装饰内容主要有:玻璃橱窗,铝合金装饰带,半隐框玻璃幕墙,明框玻璃幕墙,幕墙窗,玻璃天棚,施工面积约22000平方米。
承包范围:
1)入口玻璃体、人行天桥、观光电梯的钢结构、玻璃工程;
2)外门窗工程;
3)石材幕墙工程;
4)钢结构金属(玻璃)屋面工程;
5)雨蓬及室外金属(玻璃)栏杆(栏板)工程;
6)室外广告、电视墙的铝框工程;
7)走廊屋顶工程(如需实施,根据甲方通知施工);
8)属于外立面所有的收边工程等业主合理认为应属于承包范围的所有工程。
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表4 实例二工程量清单汇总表
序号 |
项目名称 |
数量 |
单位 |
单价 |
总价 |
1 |
立面彩钢板(词条“彩钢板”由行业大百科提供) |
366.26 |
m2 |
493.11 |
180606.68 |
2 |
金属框雨篷 |
104.04 |
m2 |
1055.27 |
109790.09 |
3 |
轻质结构铝板面雨篷 |
321.77 |
m2 |
1521.42 |
489547.19 |
4 |
6+0.76+6夹胶玻璃雨篷 |
95.30 |
m2 |
639.17 |
60912.60 |
5 |
铝合金百页窗 |
604.68 |
m2 |
1041.28 |
629639.17 |
6 |
橱窗幕墙玻璃12mm钢化 |
3477.06 |
m2 |
464.33 |
1614508.77 |
7 |
半隐框幕墙8+9A+8钢化 |
969.25 |
m2 |
802.68 |
778001.40 |
8 |
层间8mm透明钢化 |
55.44 |
m2 |
733.75 |
40679.15 |
9 |
铝合金玻璃窗6+12A+6钢化 |
412.98 |
m2 |
669.54 |
276505.96 |
10 |
无框玻璃门(词条“无框玻璃门”由行业大百科提供)12mm钢化 |
1136.44 |
m2 |
848.13 |
963845.97 |
11 |
电子感应门 |
26.00 |
m2 |
2238.16 |
58192.28 |
12 |
广告灯箱12mm钢化 |
400.78 |
m2 |
550.67 |
220696.96 |
13 |
灯箱 |
67.32 |
m2 |
1125.00 |
75734.82 |
14 |
不锈钢扶手、夹胶玻璃栏板6+0.76+6夹胶钢化 |
199.14 |
m2 |
693.99 |
138202.13 |
15 |
铝合金百页窗 |
327.92 |
m2 |
1041.28 |
341455.44 |
16 |
橱窗幕墙玻璃12mm钢化 |
248.40 |
m2 |
387.21 |
96182.57 |
17 |
半隐框幕墙8+12A+8钢化 |
1997.90 |
m2 |
786.30 |
1570956.34 |
18 |
铝合金玻璃窗6+12A+6钢化 |
344.76 |
m2 |
733.58 |
252909.11 |
19 |
不锈钢扶手、夹胶玻璃栏板6+0.76+6夹胶钢化 |
227.18 |
m2 |
693.99 |
157661.75 |
20 |
6+0.76+6夹胶玻璃雨篷 |
324.32 |
m2 |
764.63 |
247986.17 |
21 |
无框玻璃门12mm钢化 |
219.92 |
m2 |
848.13 |
186520.19 |
22 |
屋顶TC1 6+0.76PVB+6+6A+6中空夹胶钢化 |
368.78 |
m2 |
888.28 |
327580.47 |
23 |
斜屋顶6+0.76PVB+6+6A+6中空夹胶钢化 |
2109.47 |
m2 |
1103.56 |
2327916.85 |
24 |
膜布广告铝合金柜 |
484.25 |
m2 |
253.55 |
122782.06 |
25 |
3mm纯铝板(词条“纯铝板”由行业大百科提供)饰面 |
1030.50 |
m2 |
862.06 |
888354.84 |
26 |
铝合金装饰线条 |
2540.61 |
m |
309.97 |
787516.63 |
27 |
入口处玻璃体墙12mm钢化 |
734.79 |
m2 |
958.92 |
704605.51 |
28 |
入口处玻璃体顶面6+0.76PVB+6+6A+6中空夹胶钢化 |
129.84 |
m2 |
988.04 |
128287.27 |
29 |
人行天桥金属百页墙面 |
821.98 |
m2 |
1075.40 |
883958.90 |
30 |
景观电梯玻璃墙12mm钢化 |
367.72 |
m2 |
975.59 |
358742.28 |
31 |
景观电梯玻璃顶面6+0.76PVB+6+6A+6中空夹胶钢化 |
27.33 |
m2 |
981.78 |
26832.18 |
32 |
措施费 |
1.00 |
项 |
1225000 |
1225000 |
33 |
钢结构 |
1.00 |
项 |
2533498.7 |
2533499 |
|
总造价 ∑ |
|
|
|
18805610 |
最终得出幕墙单位造价为856元/m²。
现在我们对以上两个工程进行分析:
以上两个个工程实例可以看出两个幕墙施工面积相近的工程,为何每平方米单价差这么多呢?是什么原因导致的呢?首先来看下土建结构工程一般影响造价的因素。
影响土建工程造价得因素可分为以下几种:1、政策法规性因素;2、地区性与市场性因素;3、设计因素;4、施工因素;5、人员素质因素。
从用途上分析,工程实例一与实例二中可以看出,城开高科技创业中心主要是以商业办公为主,而且所在地为市中心的徐汇区,其造型简洁明快,有主楼和裙楼,材料主要以石材和玻璃为主,层高为66米,给人感觉比较庄重大气。96广场工程坐落于相对偏远的宝山区,但周围居民较多,也相对比较热闹,因此以商业购物娱乐为目的,所以造型比较新颖华丽,更加吸引人,大量采用了玻璃通透美观的效果,使顾客有耳目一新的感觉。
目前,玻璃幕墙每平方米造价大多在1000-3000元左右,工程实例一与实例二都在1000元左右是因为都采用了框架式结构。从造价角度来说单元式幕墙得价格往往要比框架式高出很多。
在实例一城开高科技创业中心中主要采用明框玻璃和雨篷处的点支式结构,且玻璃使用面积约为8000 m²几乎占了总施工面积的一半,而实例二96广场工程中主要采用隐框、半隐框及雨篷和屋顶多为点支式和电梯为全玻璃结构,且其玻璃使用面积也接近7000m²左右,从中可看出,工程实例二从幕墙结构形式的造价应略高于工程一,而最后的总造价工程实例一却高于工程一,这可能是其他原因所导致的,以下做了近一步的分析。
城开高科技创业中心工程主要材料单价分析表:(表中有色部分为和另一个工程用了相同规格和型号的材料)
表5 城开高科技创业中心材料单价分析表
项 目 名 称 |
产地/品牌 |
材质 规格 |
单位 |
单价(元) |
10+1.52PVB+8mm夹胶透明钢化玻璃 |
南玻 |
10+1.52+8 |
m2 |
390.00 |
8mm高透Low-e+12A+8mm双钢中空玻璃 |
南玻 |
8+12A+8 |
m2 |
300.00 |
8mm透明钢化玻璃 |
南玻 |
8+12A+8 |
m2 |
100.00 |
6mm浅色Low-e+12A+6mm中空双钢化玻璃浅色 |
南玻 |
6+12A+6 |
m2 |
270.00 |
6mm+12A+6mm中空双钢化玻璃 |
南玻 |
6+12A+6 |
m2 |
230.00 |
6+0.76PVB+6mm夹胶透明双钢玻璃 |
南玻 |
6+0.76+6 |
m2 |
300.00 |
6mm浅色镀膜钢化玻璃 |
南玻 |
6mm |
m2 |
140.00 |
3mm厚复合铝板 |
广东高士达 |
3mm |
m2 |
70.00 |
30mm厚花岗岩(棕褐色) |
|
国产中高档 |
m2 |
800.00 |
石材背栓(词条“石材背栓”由行业大百科提供) |
德国慧鱼 |
不锈钢 |
套 |
22.80 |
铝型材(光材) |
平果亚铝 |
6063T5 |
kg |
27.00 |
铝型材(阳极氧化) |
平果亚铝 |
6063T5 |
kg |
29.00 |
铝型材表面氟碳喷涂 |
|
3涂 |
m2 |
90.00 |
镀锌连接件 |
|
|
kg |
6.80 |
玻璃连接件 |
|
|
套 |
90.00 |
开启五金件 |
ROTO |
|
套 |
260.00 |
硅酮结构胶 |
GE |
|
ml |
0.16 |
硅酮密封胶 |
GE |
|
支 |
50.00 |
云石胶 |
|
|
kg |
30.00 |
铝挂件 |
|
|
套 |
6.50 |
不锈钢紧固件 |
|
|
m2 |
10.00 |
焊接(词条“焊接”由行业大百科提供)钢结构 |
|
|
kg |
7.80 |
四点驳接爪 |
|
|
件 |
200.00 |
二点驳接爪 |
|
|
件 |
140.00 |
一点驳接爪 |
|
|
件 |
120.00 |
不锈钢铰接螺栓 |
|
|
件 |
90.00 |
表6 96广场工程主要材料单价分析表:
项 目 名 称 |
产地/品牌 |
材质 规格 |
单位 |
单价(元) |
12mm透明钢化玻璃 |
上海耀皮 |
12mm |
m2 |
195 |
12mm透明钢化玻璃肋 |
上海耀皮 |
12mm |
m2 |
195 |
12mm透明弯钢化玻璃 |
上海耀皮 |
12mm |
m2 |
220 |
12mm磨砂钢化玻璃 |
上海耀皮 |
12mm |
m2 |
150 |
8+12A+8透明双钢化中空玻璃 |
上海耀皮 |
8+12A+8 |
m2 |
245 |
8彩釉钢化玻璃 |
上海耀皮 |
8mm |
m2 |
180 |
6+12A+6透明双钢化中空玻璃 |
上海耀皮 |
6+12A+6 |
m2 |
210 |
6+12A+6磨砂双钢化中空玻璃 |
上海耀皮 |
6+12A+6 |
m2 |
230 |
6+0.76PVB+6钢化夹胶玻璃(词条“钢化夹胶玻璃”由行业大百科提供) |
上海耀皮 |
6+0.76PVB+6 |
m2 |
230 |
6+0.76PVB+6+12A+6中空夹胶玻璃 |
上海耀皮 |
6+0.76PVB+6+12A+6 |
m2 |
330 |
6+0.76PVB+6+12A+6磨砂中空夹胶玻璃 |
上海耀皮 |
6+0.76PVB+6+12A+6 |
m2 |
350 |
背衬防水(词条“防水”由行业大百科提供)铝板 |
|
|
m2 |
78 |
3mm铝单板 |
江阴海达集团 |
3mm |
m2 |
345 |
2mm压型铝板 |
|
2mm |
m2 |
520 |
彩钢板 |
宝钢 |
|
m2 |
180 |
30mm砂岩 |
印度 |
30mm |
m2 |
580 |
砂岩表面防腐 |
|
|
m2 |
10 |
镀锌钢龙骨 |
|
|
kg |
6.5 |
铝型材弯弧 |
江阴裕华铝业有限公司 |
|
m |
25 |
铝型材(光材) |
江阴裕华铝业有限公司 |
6063-T5 |
kg |
26 |
铝型材(阳极氧化) |
江阴裕华铝业有限公司 |
|
kg |
27.5 |
铝合金百叶框(光材) |
江阴裕华铝业有限公司 |
|
kg |
26 |
铝合金百叶片(光材) |
江阴裕华铝业有限公司 |
|
kg |
26 |
铝型材表面氟碳喷涂 |
江阴海达集团利泰装饰材料(词条“装饰材料”由行业大百科提供)有限公司 |
3涂 |
m2 |
85 |
石材背栓 |
德国慧鱼 |
|
套 |
18 |
石材大力胶 |
|
|
kg |
25 |
不锈钢紧固件 |
|
|
m2 |
10 |
石材专用密封胶 |
|
|
支 |
55 |
三元乙丙密封胶条(词条“密封胶条”由行业大百科提供) |
江阴华东塑胶(词条“塑胶”由行业大百科提供)制品有限公司 |
EPDM |
kg |
28 |
硅酮结构胶 |
美国道康宁 |
|
ml |
0.12 |
硅酮密封胶 |
美国道康宁 |
|
支 |
52 |
埋件(词条“埋件”由行业大百科提供)及连接件 |
|
|
kg |
6 |
不锈钢紧固件 |
上海浦东广园 |
|
m2 |
10 |
不锈钢上门夹 |
深圳坚朗建材有限公司 |
|
套 |
80 |
不锈钢下门夹 |
深圳坚朗建材有限公司 |
|
套 |
80 |
不锈钢锁夹 |
深圳坚朗建材有限公司 |
|
套 |
170 |
不锈钢地弹簧 |
深圳坚朗建材有限公司 |
|
套 |
520 |
不锈钢门拉手 |
深圳坚朗建材有限公司 |
|
付 |
350 |
不锈钢拉杆 |
深圳坚朗建材有限公司 |
|
套 |
1200 |
φ40不锈钢扶手 |
深圳坚朗建材有限公司 |
φ40 |
m |
80 |
1.5mm不锈钢板(词条“不锈钢板”由行业大百科提供)水槽 |
深圳坚朗建材有限公司 |
1.5mm |
m2 |
520 |
不锈钢点式驳接头 |
深圳坚朗建材有限公司 |
|
套 |
60 |
镀锌U型槽 |
深圳坚朗建材有限公司 |
|
kg |
6.5 |
埋件及连接件 |
|
|
kg |
6 |
M12膨胀螺栓 |
深圳坚朗建材有限公司 |
M12 |
套 |
2 |
上悬窗五金件 |
深圳坚朗建材有限公司 |
|
套 |
130 |
背衬保温层 |
|
|
m2 |
30 |
层间防火 |
上海大中新型 |
|
m2 |
120 |
电子感应装置 |
德国多玛 |
|
套 |
30000 |
装饰灯槽 |
|
|
m |
160 |
|
|
|
|
|
|
从实例中的两个工程的材料分析表中可以看出,两个工程使用的材料差异较大,所以导致了最后的造价的差异,以下就对不同材料进行分析。
(1) 铝型材: 铝型材费用约占幕墙单价的20—30%;不同表面处理方式的铝型材价格相差也很大。如上表所示,城开高科技创业中心工程所用的铝型材是平果亚铝的,光材的费用要略低于同种型号阳极氧化的,再则两工程选用的厂家不同,价格也存在着一定的差异,江阴裕华的铝型材价格要略低于平果亚铝的,其次铝型材表面氟碳喷涂实例二也要低于实例一的,所以这些是造成96广场造价低于城开高科技创业中心造价很小的一个方面。
在铝型材方面,另外还有如LD31RCS挤压铝型材表面阳极氧化膜处理约23万元1吨左右,而表面为氟碳四涂层的铝型材价格则高达3.5万元/吨,两者相差40%,这也是铝型材最为明显的价格差异。
(2) 玻璃:以上工程中用到的玻璃有以下四种。
① 钢化玻璃:钢化玻璃又称强化玻璃。它是用物理的或化学的方法,在玻璃表面上形成一个压应力层,玻璃本身具有较高的抗压强度,不会造成破坏。当玻璃受到外力作用时,这个压力层可将部分拉应力(词条“拉应力”由行业大百科提供)抵消,避免玻璃的碎裂,虽然钢化玻璃内部处于较大的拉应力(词条“应力”由行业大百科提供)状态,但玻璃的内部无缺陷存在,不会造在成破坏,从而达到提高玻璃强度的目的。钢化玻璃是将平板玻璃热处理而成,是安全玻璃(词条“安全玻璃”由行业大百科提供)的一种。
② 夹层玻璃:夹层玻璃一般由两片普通平板玻璃(也可以是钢化玻璃或其他特殊玻璃)和玻璃之间的有机胶合层构成。当受到破坏时,碎片仍粘附在胶层上,避免了碎片飞溅对人体的伤害。多用于有安全要求的装修项目。
③ 中空玻璃:两片或多片玻璃其周边用间隔框分开,并用密封胶密封,使玻璃层间形成有干燥气体空间的玻璃。中空玻璃原片厚度可采用3、4、5、6、8、10、12mm厚,空气层厚度可采用6、9、12mm。
④ Low—E玻璃:“Low—E玻璃”是在浮法玻璃冷却(词条“冷却”由行业大百科提供)工艺过程中完成的。液体金属粉末直接喷射到热玻璃表面上,随着玻璃的冷却,金属膜(词条“金属膜”由行业大百科提供)层成为玻璃的一部分。因此该膜层坚硬耐磨。
玻璃的品种规格对造价的影响最大,应尽可能采用比较规则的标准平面玻璃,若采用弧型的热弯玻璃则加大工程造价。同样,采用较大单元尺寸或较厚的玻璃,也会加大工程造价,因为玻璃费用一般占幕墙单价的20-30%。举个例子来说,如常用的国产优质(如南玻、上海耀华等)全钢化本体绿厚12mm的价格约120-150元/m2,12+1.52FVB+8全钢化夹胶玻璃价格约400-450元/m2(PVB胶片多为美国进口)。12+12A+8全钢化中空玻璃价格则为350-420元/m2。上表中也列出了 6+0.76PVB+6钢化夹胶玻璃价格为230元/m2、6+0.76PVB+6+12A+6中空夹胶玻璃为330元/m2、6+0.76PVB+6+12A+6磨砂中空夹胶玻璃为350,三者之间,型号大致相同,有的厚度不同, 有的玻璃材质不同,使得最后的价格差异很大,所以从上表中可以看出单层全钢化玻璃价格略高于透明玻璃,中空玻璃价格略低于等效厚度相当的夹胶玻璃。
就上表中同种规格型号的6mm+12A+6mm中空双钢化玻璃,南玻和上海耀皮价格大致接近,而如果一个工程中使用进口名牌玻璃(如法国圣戈班等)价格则是国产优质玻璃价格的两倍以上,如LOW-E玻璃。城开高科技创业中心工程虽然使用的是国产8mm高透Low-e+12A+8mm双钢中空玻璃和6mm浅色Low-e+12A+6mm中空双钢化浅色玻璃但其价格相当于同种类型规格其他材质玻璃的1.5倍左右,所以这也是造成城开高科技创业中心工程造价高于96广场的原因。
(3) 结构胶、耐候胶:通常在一个工程中结构胶、耐候胶的费用约占幕墙单价的5-8%左右,目前仍大部分采用进口名牌单组份或双组份(用于隐框玻璃幕墙)结构胶、耐候胶,其价格大多为国产同类胶的1.25-1.8倍,其中以德国凯威为最高。上表中两工程也采用了GE胶和美国道康宁的胶,两者都属进口胶,所以价格差异不大。
(4) 从表中还会发现一个问题,同种材料同个生产产家,最终的报价可能有明显的上下浮动,如德国慧鱼的石材背栓,在实例一中价格为22.8元,在实例二中只有18元,虽然两者相差不大,可是是什么原因造成的呢?从工程简介中可以发现,两个工程的施工时间不同,工程实例一建设期为2006年7月到9月之间,实例二为2007年5月至9月之间,两者时间间隔大约为一年。我们都知道,玻璃幕墙的工程量清单中材料的价格主要是以市场价格为准,每个公司再按照自己公司的情况上浮,在这一年中材料的价格可以上下浮动很明显也可以保持不变,所以这也是最终造成造价差异的原因之一。因此在工程实例一施工期间,其原材料价格要比实例二中原材料的报价要高所以导致了最终价格高于96广场工程。
(5) 除了以上这些原因以外,如果是在点支式玻璃幕墙工程中,因为其使用的主要材料也不同,通常有钢支承桁架、不锈钢拉杆(词条“拉杆”由行业大百科提供)、拉索、悬空杆及配套件,如锁头、调节接头等,爪件、支承球铰和母座、耐候胶,其中钢支承桁架费用约占幕墙单价的10-20%,玻璃费用约占20-40%,不锈钢拉杆索及配件约占20-30%.有不少大型幕墙工程拉杆索采用进口装配件,驳接系统约占10-25%,耐候胶对造价的影响不大。
总之在物理性能满足功能要求及力学性能保证结构安全的基础上,应选用较为经济的材料。