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摘要：门窗行业已经成为家居建材行业备受关注的热门品类，特别是随着存量房时代的到来和消费升级的兴起，二次装修需求、改善型住房需求激增，门窗企业迎来新的发展机遇。2023年，随着经济市场逐渐复苏，包含门窗行业在内的家居建材的刚性需求不断释放，消费者的购买能力和认知都在提升，消费趋于理性且多元化，门窗更换行业迎来新的市场发展阶段。先简单分析一下，给大家做个参考。
关键词：建筑 门窗 更换 市场
1、行业政策
国家“十四五”规划，以及建筑业发展纲领为未来指明了方向，中国经济发展中存在的结构调整和高质量发展等长期问题，自二十大以来，未来仍将围绕短期稳增长，长期促发展和调结构为主。然而，当前中国经济依然面临“需求不足、供给冲击、预期转弱”的压力，房地产与建筑业的发展形势已发生根本性转变。对于今年上半年经济发展，大多数企业家认为，在国家政策推动下，经济发展有所恢复和好转，运行总体平稳。但是，企业经营仍面临较多困难。部分企业现金流紧张、投入不足、扩张意愿下降，传统产业尤其感到困难。
今年最重要的会议——二十届三中全会，已经结束了。“进一步全面深化改革”和“推进中国式现代化”这两个关键词，成为新时代中国的时代强音，在中华大地落地有声。尤其是，真正落实市场主体平等地位，打破地域和城乡行政分割，建立统一市场。这是在中央重大会议层面确认，处于第四次科技革命和产业革命的关键时期，必须抓住机遇，不能坐等错失，而这也是倒逼改革、深化改革的核心驱动力之一。
经历过众所周知的地产调整、全球公共卫生事件之后，加上全球性的经济下行，目前几乎所有行业都存在明显低迷现象。中国门窗行业也受到市场波击，经过行业内企业的自我调节，逐渐形成产品、定位有所区别的分层;门窗行业已经成为家居建材行业备受关注的热门品类，特别是随着存量房时代的到来和消费升级的兴起，二次装修需求、改善型住房需求激增，门窗制造及相关配套企业迎来巨大的发展机遇。2024年，随着经济市场逐渐复苏，包含门窗行业在内的家居建材的刚性需求不断释放，消费者的购买能力和认知都在提升，消费趋于理性且多元化，门窗更换行业迎来新的市场发展阶段。
2024年我国将加快推进城市更新行动，全面开展城市体检。明年再改造一批城镇老旧小区，推进城市危旧房的改造。此外，明年还要继续建设一批完整社区，重点来补齐“一老一小”等设施短板，加强无障碍的环境建设和适老化的改造。
城镇老旧小区改造是实施城市更新的重要内容，对提升社区生活环境、完善基层社会治理、提升居民幸福感等方面具有积极作用。从全国范围来看，老旧小区改造正在高位推进!
建筑能耗占整个社会总能耗的45%左右，建筑门窗能耗占建筑总能耗的 50%，因此建筑节能对于“双碳目标”的达成意义重大!而在建筑整体节能环节中，建筑外门窗作为建筑热传导热交换最直接最敏感部位，是建筑能耗最大的部位，也是最易被忽视的部分，因此建筑门窗的节能已然成为建筑节能的关键。
2、建筑门窗行业背景
在常规建筑中，建筑门窗约占整个建筑面积的34%左右，其中进户门（词条“进户门”由行业大百科提供）、内门(不含特种门)约占11%，建筑外窗(含封凉台)约占23%。
我国既有建筑约700亿平方米，其中存量门窗约238亿平方米，95%以上不节能，需要更换。按每年8%更换(平均12年更换一次，德国、法国平均8年左右更换一次)，每年约20亿平方米。按终端市场1500元/平方米(出厂价800元/平方米左右)计算，每年约3万亿元产值。
中国建筑门窗已经完全满总国内的需求，产能有很大冗余，并逐渐走行国际市场，在澳洲、北美、东南亚、西亚、非洲等地区取得不错的成绩，总体产量已是全球第一，但在高端门窗市场上依然缺乏竞争力。
中国建筑门窗行业是一个体量很大，但行业公司很小、行业集中度很低的行业。没有产值超过 100亿的公司，产值超过 50 亿的也很少，这说明行业发展还处于低级阶段，竞争也处于一种低价格、低水平的阶段，要完成向高质量发展的转变，需要国家宏观政策的引导和新理念、新技术和新发展模式的加持。
随着城市化的进程加速，人们对于居住环境的要求也越来越高。因此，对于门窗的维护和修理的需求也在不断增加。此外，随着建筑物的老化，门窗也会自然损坏，需要维修和更换。因此，门窗维修行业有着广阔的市场需求。
门窗是当下发展势头非常好的行业，在政策和市场的驱动下，未来两三年将出现发展高峰期。针对旧窗焕新，商品房在经过二三十年的洗礼后，必然会出现门窗损坏、漏风漏雨等消费痛点，同时存量房二次装修市场机会巨大，旧窗焕新定然是未来发展趋势。
改善型门窗高歌猛进;从业主的一方来说，随着居民生活条件的明显改善， 家居主力消费群体更注重改善型装修，对门窗产品的关注度高达69%。大多数居民对家庭现有旧门窗的使用体验感不佳，门窗焕新呼声此起彼伏。
值得注意的是，根据家居新范式市场走访发现，门窗门店销售业内似乎普遍共识，有相当一部分消费者在选购门窗产品时，除了产品的功能性和性价比，对颜值设计要求和品牌价值也日益显现。这跟国内房地产步入存量市场阶段、家装家居消费步入改善性居住消费为主的新市场阶段息息相关。
由此，高端系统门窗市场规模依然在高歌猛进，2024年有望同比增长30%。那些生产技术更先进、产品品类更丰富、渠道建设与管理更完善、更容易满足消费者需求的家居企业的市场占有率有望进一步提升，迎来更为广阔的发展前景。
3、门窗企业的挑战和机遇
对传统门窗企业来说，挑战，很可能大于机遇。一方面，门窗焕新的产品和服务面临着高要求的转型升级，门槛进一步提高;另一方面，之前的十几二十年，门窗企业以作坊模式为主，难以快速掉头。结果总是几家欢喜几家愁，低门槛企业岌岌可危，头部门窗企业渐崭头角，门窗整体格局迭代加快。
一些业内人士的说法更直白，最近五年来，部分企业因疫情原由，对市场持悲观态度，进而调整其架构，减少人才的输入甚至裁员，缩短对产品的研发、升级投入，导致这两年就停滞不前甚至岌岌可危;而另一部分企业，在疫情之后，提前部署，加强创新和服务，让企业的员工和客户都对企业保持乐观态度。事实证明，这些企业现在的发展超出了大家的想象。
以德国为首的欧洲发达国家的门窗行业一直是行业的标杆，他们经历了二战后的战后重建阶段(门窗以新建工程及修复工程为主)、从上世纪七八十年代开始的存量房门窗改造阶段，尤其近30年，为应对全球气候变暖，欧洲出台了愈加严格的建筑节能标准，并通过政府补贴，在旧门窗节能改造方面取得了非常大的成绩。经过几十年的发展，欧洲的门窗系统建设逐步成型、门窗系统的技术评价与认证体系也已经经过了市场的检验，从结果来看，已经为我们国家的行业发展指明了方向。
今年3月份举办的德国纽伦堡国际门窗幕墙展，展会上大量展示了UPVC门窗、实木门窗、铝塑复合门窗和铝木复合门窗，复合材料大量应用，加上创新的门窗结构设计（词条“结构设计”由行业大百科提供），满足人们对门窗美观耐用需求的同时，又能贯彻“节能、环保、绿色”的生活理念。纽伦堡门窗幕墙展自1988年开始举办，两年一届，是全球最知名的门窗幕墙展之一。时隔6年，这个世界级的展会重新开启，此次展会展览面积6万平米，不仅为这个行业提供了更多的展示空间，也为各细分市场提供了更广泛和深层次的产品展示，汇聚了世界各国无数的同行和业界精英的目光，大家带着学习和交流的渴望慕名而来，洞察产品创新方向，把握行业发展趋势。
中国门窗企业要学习全球门窗幕墙领域的技术优势，不断推动自身的技术创新和产品升级，为消费者提供更加优质、高效的门窗产品。
7月份在广州展开的2024中国建博会已经结束，作为行业盛会，在当下的市场环境里被赋予了一些特殊意义，特别是很多优秀行业企业们的表现，我们认为堪称“破冰”行动，大家都在探索冰山之下，重塑品牌、树立信心。能感受到各品牌的分流形态已逐渐形成，做大众的、中高端的、高端的品牌格局开始在从业人员心智里慢慢的固化下来。
做高端的未来往下行，做轻高定、整家定制有可能保持较好的竞争力;但是做大众业务的品牌输出高定子品牌的路有点堵车了，成功概率在变小。
这种品牌分流或者分层现象将会越来越具象化，并且逐渐延伸到消费者认知里。品牌现在慢慢的提升档次，从设计、制造上品质化突围也还是有机会，但未来这种机会会变得更小。
这些活动为建筑系统门窗在中国的有序推广打下了坚实的基础，明确了发展方向。然而，随着建筑系统门窗推进工作的深入，行业中也出现了一些不健康的现象和声音，比如产品趋同、商业模式高度重合、严重内卷和无序竞争等问题，给企业的发展带来了前所未有的阻力。
4.总结
大家共同的“痛苦”都是对未来不确定性的担忧，市场低迷，前景茫然，躺不平又鸡血不了。在我们看来这是具有周期性的事件，小到个人，大到企业、行业甚至国家，都会有周期，凡事不可能一直是顺风顺水，肯定会遇到各种波折与挑战。我们应该像成长过程中无数次挑战一样，去面对它，不要寄托于逃避。
所以，我们要行动起来。与门窗更换行业的骨干企业一起研究出现的问题、分析问题产生的原因，提出应对策略，共同探讨行业发展的现状，齐心协力，共同抵制行业中已经显现的混乱现象，给消费者提供舒适美好的居住体验，同时为中国门窗发展探寻新道路贡献力量。
随着国家、政府和大众对节能认识的提高，国家和政府也积极出台了节能标准、绿色建筑等相关政策，行业协会和商会也不断组建企业形成正能量的社会团体力量，共同推动中国绿色建筑的发展和门窗更换市场的良性发展。在房地产和既有建筑改造进入结构调整的新常态下，我们相信随着越来越多的房地产商、企业和普通老百姓认识到门窗更换的巨大潜力，门窗更换市场必定将迎来黄金发展的时代!
参考文献：
1. 二十届三中全会纪要
2. 中国统计局公开数据
3. 2024德国纽伦堡国际门窗幕墙展观展报告
4. 2024中国建博会(广州)观展报告
5. 中国系统门窗联盟年度总结报告
作者单位：亚萨合莱国强(山东)五金科技有限公司
