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在建筑领域干门窗幕墙工程——人脉、市场敏感性与规则遵守!
被喻为是：三大法定。
跟随房地产、建筑业，干“大工程、大项目”是每一位门窗幕墙人的梦想!
然而，要想在这个领域取得成功，有一些隐形规则成为“必修课”，需要我们去掌握和运用;但是如果当隐形规则成了“明文规定”，当“黑的”全部变成“白的”……那这样的市场环境就没办法再干下去啦!中国幕墙网ALwindoor.com今天将为您讲述一则这样的故事，看看建筑领域的“高启强”到底是何许人也!
近日，据法治日报，湖北省黄冈市公安局对外发布通告，公开征集黄大发等涉黑恶违法犯罪线索。这意味着，盘踞湖北武汉多年，坊间传闻已久的“黑老大”黄大发已落网。
该消息一出，随即引爆武汉坊间舆论!黄大发到底是谁?关于黄大发等组织城中村改造暴力拆迁等旧闻被陆续翻出并持续发酵。警方发出通报后，武汉当地网友留言称，“在武汉，黄大发真的是无人不知。”
由于其发家史及部分经历与电视剧《狂飙》中的高启强颇有相似之处，被称为“武汉高启强”。
“黑老大”黄大发落网
警方公开征集犯罪线索
2023年5月6日，湖北省黄冈市公安局对外发布通告，公开征集黄大发等涉黑恶违法犯罪线索。
这意味着，盘踞湖北武汉多年、坊间传闻已久的“黑老大”黄大发已落网。
警方通告称，近日，湖北省公安厅异地用警开展集中收网行动，抓获黄大发、熊大喜、魏汉元、程崇武等一批犯罪嫌疑人。
该线索举报方式中包括来信，来信地址是黄冈市公安局扫黑办。
警方通告中公布了包括黄大发在内17名犯罪嫌疑人的基本信息，他们的户籍地或现地址均为武汉市。其中，黄大发户籍地为香港，现地址为湖北省武汉市洪山区珞喻东路喻家湖路。
该消息一出，随即引爆武汉坊间舆论，关于黄大发等组织城中村改造暴力拆迁等旧闻被陆续翻出并持续发酵。
任井岗山村党委书记
3年还掉3000万旧债
公开资料显示，黄大发，1961年出生，武汉人。
据海报新闻，目前在网络上关于他早年的信息，来自湖北省国资委主管期刊《当代经济》2004年1月发布的文章《“井岗山”向“小康”奔来——记武汉市洪山乡井岗山村党委书记、武汉江宏集团董事长黄大发》。
文中提到：1996年9月，黄大发出任武汉市洪山乡井岗山村党委书记兼江宏集团董事长。上任之初，井岗山村欠债3000多万，老人的退休工资还要四处筹款发放。对此，黄大发在就任时称：“我将用三年的时间实现村集体收入3000万元，如若没完成，我黄大发自动下课!”
记者发现，作为黄大发人生重要跳板的井岗山村(又称井岗村)位置相当独特。在武汉市井岗社区介绍中提到，井岗社区是井岗村因“城中村”改造于2005年7月挂牌成立的，它位于洪山与武昌两区的接壤处，北接武昌火车站，南邻宝安花园，雄楚大街、珞良路穿村而过。井岗社区由江宏新村、张黄新村、长虹桥、虾湖院四个小区构成。辖区内有武汉市自来水公司、省盐业公司、粮食局、客运段、雄楚宾馆等11个单位。辖区面积2平方公里，有私房760栋，建筑面积412215平方米，有出租屋8000套，常住人口有1707户、4104人，流动人口约1万2千多人，是一个人口密度大、人口层次复杂，以原村民、农转非、世居居民、暂住人口居住为主的普通居民区。
可以说在黄大发出任村党委书记后，井岗山村也正好遇上了武汉迅速城市化的阶段。
在《当代经济》文章中记载，接手村子后，黄大发组建租赁公司、开发公司等，其建筑公司年盈利能力突破500万元。另外，黄大发抢抓雄楚大街建设机遇，在井岗山村大胆引进资金参与村内开发，以较快速度在雄楚大街形成商业长廊。
在此基础上，井岗山村还组建了房地产公司，利用剩余土地进行房地产开发。黄大发很快制定了以开发房地产业为龙头，建筑业为支柱，租赁、商业、物业为后盾的经济发展思路，拆除旧村，搬进新村。黄大发还提出在本村兴建三个集贸市场(井岗集贸市场、长虹桥集贸市场和新村集贸市场)及一个水产品市场，一个汽车展销市场，井岗山村的建筑公司多年获评奖项。
经过黄大发一系列“大手笔”，井岗山村在三年内迅速扭亏为盈，很快还掉了3000万旧债。又一届“海选”来临时，尝到了甜头的村民们几乎把全部选票都给了黄大发。在其任上，村民的退休费上涨，合作医疗完善，过节有物资，上学有补贴。
据海报新闻，5月8日记者来到了井岗社区。记者注意到，一条铁轨从社区穿过，五六米宽的马路两侧停满了私家车，做买卖的小摊贩随着夜色将马路上剩下的空位逐渐填满。曾经由江宏房地产开发公司建造的江宏花园也在20多年后变成了老旧小区。江宏新村里一排排四五层的楼房被隔成单间出租，每个房间月租600元到1000元不等，响亮的麻将声回荡在楼栋间。一些曾经的井岗村村民身兼房东、小卖部老板、棋牌室店主多重身份，一个月也能有数万元收入。当记者问到曾经改变村民生活的村干部黄大发时，这些村民低头忙起手中的活，什么也不说。
旗下7家物业公司年利润超2亿
“土方工程只要他接，就没哪个敢接”
2001年6月5日，黄大发注册成立湖北诚功房地产开发有限公司(简称“诚功公司”)，开始了极具野心的资本扩张之路。
据《财经界》杂志2016年5月报道，黄大发多年来利用城中村改造机会，控制了南湖地区近十个乡村，采取多种手段，违法揽地从中渔利。
此前有报道披露，从2001年至2016年期间，黄大发成功拿下数十个知名项目，造价在百万至数千万级的项目多达上百个。以湖北诚功房地产开发有限公司为首，旗下拥有多达数十家与房地产配套相关的公司。
在武汉，一些耳熟能详的楼盘项目均由黄大发的公司建设，如江宏花园、阳光上城、光谷8号、彩虹郡、中南SOHO、武昌府等。通过运作，黄大发的房地产“帝国”形成产业闭环，涉及房地产开发，装潢装修、强电弱电、园林景观、物业等领域，截至2016年，他旗下仅7家物业公司每年赚取的利润就超过2亿元。
说起黄大发，有知晓内幕的人士表示：“土方工程只要是他接，就没有哪个敢接。”
疑与知名暴力强拆事件有关
参与暴徒200多人，部分有枪支
不过，多年来网上流传多份关于黄大发的举报材料。2014年7月，黄大发和弟弟黄大财被指利用城中村改造侵占农民私有土地，霸占城市居民民宅，并强行收购武汉雄楚大街晒湖路仁福制药厂，致使几十户员工无家可归。
2016年2月5日上午，武汉市洪山区板桥村进行城中村改造时发生的暴力强拆事件也或与黄大发相关。
根据《财经界》杂志报道，此次打砸抢事件中，参与的暴徒数量高达200多人，手持砍刀、鱼叉、钢管、部分有枪支。板桥村内的武汉爱乐音乐学校、武汉博艺文化传媒有限公司、武汉子墨艺术学校、湖北名优高级厨师学校等企业被强行拆除，有30多辆豪车被砸毁，不乏保时捷等，企业的博物馆藏品都被袭击人员洗劫。袭击强拆行为造成1人死亡，数十人重伤。
一位在公安局工作多年的朋友告诉记者：在武汉市能调动二百人参与强拆打砸的只有黄大发了，因为他的“后台”硬，没人管得了……
经济参考网2016年3月24日曾报道，武汉洪山区城中村改造频现违规，暴力拆迁遭质疑。之后，据中纪委官网消息，洪山区副区长易文军因严重违纪被调查通报。武汉市中级人民法院认定易文军构成受贿罪，判处其有期徒刑三年一个月。
近年公开判决书显示，2016年，黄大发的诚功公司曾被多达10人申请追加为合同纠纷案件被执行人，不过当地法院均未予支持。
公开文书材料显示，申请执行人均与武汉香华林商业发展有限公司、武汉普提金街商业有限公司产生商品房预售合同纠纷，洪山区人民法院民事判决书已经发生法律效力，香华林公司、普提金街公司未履行判决书义务。虽已申请法院强制执行，但两公司至今未给付款项，且实际无财产可供执行。材料显示，申请人购买住宅的意向金从20万元至67万元不等。
申请执行人认为，诚功公司在设立香华林公司时存在注册资金不实或抽逃注册资金的情况。因此请求追加诚功公司为案件被执行人，在注册资金不实或抽逃注册资金的范围内，对申请人承担付款责任;请求法院调查诚功公司在设立香华林公司时的注册资金不实或抽逃注册资金的相关证据。
申请人提交的工商档案资料显示，香华林公司于2012年8月15日注册成立，企业类型为有限责任公司，公司注册资本1000万元，股东为诚功公司。诚功公司出资1000万元，所占股份为100%。武汉双胜联合会计师事务所于2012年8月15日出具的武双验字(2012)第22931号验资报告载明：根据有关协议、章程的规定，香华林公司(筹)申请登记的注册资本为人民币1000万元，实收资本为：人民币1000万元。由投资人诚功公司于2012年8月14日前缴足。
武汉市洪山区人民法院认为，申请人提交的证据材料亦即工商档案资料并不能证明诚功公司作为香华林公司的原始股东或投资人，具有注册资金不实或抽逃注册资金的行为，故申请人要求追加诚功公司为本案被执行人的请求，法院均未予支持。
2019年后，黄大发开始从这场“权力的游戏”中抽身，他开始不再担任多家公司职务，多次退股，疑似想“洗白上岸”。
一、人脉关系的重要性
跟大地产、大总包干工程，人脉关系至关重要。不同级别的人脉关系对应不同类型的工程。只有关系到位，才能顺利承接工程，避免在施工过程中出现问题。否则，不是工程干到一半出现问题，就是工程做完却拿不到工程款。
因此，在与工程企业合作时，要确保自己的人脉关系足够强大，才能承接相应级别的工程。
二、市场敏感性与快速复制
在建筑行业，市场敏感度至关重要。当你发现某个新型门窗、幕墙系统，新材料应用有钱可赚时，要迅速复制，占领市场。挣钱往往是在短时间内实现的。紧跟市场动态，把握行业趋势，才能在竞争激烈的市场中脱颖而出。
三、遵守硬性规定与流程
干工程，有一些硬性规定和流程性问题，即使人脉关系再强，也无法帮你解决。例如，如果你跟随总包企业做劳务分包（词条“分包”由行业大百科提供），必须具备齐全的资料和安全的劳务公司。没有这些条件，你就需要花费一定的费用办理相应的手续。否则，你就无法与他们合作。
四、诚信经营，树立良好口碑
在干工程的过程中，要秉持诚信经营的原则，认真完成每一个项目，树立良好的口碑。这样，你才能在行业中建立稳定的客户群，获得更多的合作机会。
五、不断学习，提升自身能力
房地产、建筑业，以及门窗幕墙行业的法律法规、技术标准和管理要求不断更新，要想在这个行业取得成功，就必须不断学习，提升自己的专业能力。只有这样，你才能更好地应对各种挑战，把握更多的商机。
总之，中国幕墙网ALwindoor.com认为，跟随房地产公司、建筑业总包干工程，要重视人脉关系、市场敏感性、硬性规定和流程遵守等方面的规则。
同时，诚信经营，不断提升自身能力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
在这里，希望大家共同努力，共同健康成长，共创美好未来。
