本篇文章内容由[中国幕墙网ALwindoor.com]编辑部整理发布：
第五部分 铝门窗幕墙行业市场前景分析
门窗幕墙行业的2022年注定是一个大变之年，房地产的震动有多广、烈度有多大，建筑业的转型有多快、变革有多猛，决定了2022年与之配套的门窗厂、幕墙企业、设计院所、顾问公司，以及建筑玻璃、铝型材、五金配件、密封胶、隔热条、密封胶条、加工设备，还有铝板、涂料、锚栓、防火、遮阳、百叶、电动窗、精钢……等生产企业、品牌厂商，整个产业链上、下游的蛋糕怎么分?
适者生存，强者制霸！市场环境的转变，带来的是对企业发展新一轮的讨论，企业不仅要提高管理水平，整合成本控制能力，更要有拓展市场的决心和勇气，新的市场在哪里呢?有的企业有可能就此吃不上这个蛋糕了。
(1)房地产仍然是较大体量的市场，“活”下来的房企会是市场的新热点
地产体量依然巨大，市场信心正在缓步回温！地产经济人士分析：当前的地产市场处于上下半盘的转换期，出清的过程会非常惨烈，行业重整完了才会进入下半场，在国家坚持房地产行业遵循经济规律下进入新的平衡发展期；其次是中国人口基数大，市场存量比较大，国内较多房产到了年限需要改造新造，每年2%就将会是非常巨大的体量，国内房产保质期50年；再次是未来地产市场内，全国性房地产公司将减少，区域地产公司增加，地产的总体规模会保持在一个稳定的区间，初步估计仍是10万亿起步；最后是房地产的转型与周期性有关，未来房地产行业的平均利润率仍高于社会平均利润率，高于一般的企业利润。
面对着体量依然巨大的房地产市场，震荡只是一时的，铝门窗幕墙行业的企业，谁能坚守，谁能率先转变观念，敢于在波谷等待，才能再次攀上波峰，享受荣耀。
(2)未来的项目市场较为集中，自贸区不可忽视
2022年门窗幕墙工程项目热点与房地产项目市场发展息息相关，而房地产行业的集中变化又与人口与区域有着密不可分的关联，城镇化建设与城市群建设同步下，各类优质门窗幕墙项目将集中涌现。随着一系列国家战略的实施，以及国家区域规划的出台，推动着门窗幕墙行业市场中心不断向其他直辖市、省会城市等二、三线城市转移，宏大的区域经济振兴规划，将形成巨大的门窗幕墙行业市场需求。
“二十大”报告中强调，要坚持以推动高质量发展为主题，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，增强国内大循环内生动力和可靠性（词条“可靠性”由行业大百科提供），提升国际循环质量和水平，加快建设现代化经济体系，着力提高全要素生产率，着力提升产业链供应链韧性和安全水平，着力推进城乡融合和区域协调发展，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。
同时，并着重提到了自由贸易试验区建设，加快建设海南自由贸易港，实施自由贸易区提升战略，扩大面向全球的高标准自由贸易区网络，带动的是海南岛这片实验之地的项目建设全面铺开并加快，将带动众多国内建筑企业与铝门窗幕墙企业的产能提升。
(3)文化数字化战略带动了全国一盘大棋
在“二十大”后，国家文化数字化战略，实施国家文化数字化战略，健全现代公共文化服务体系，创新实施文化惠民工程，新的文化数字化项目会陆续在各地落地。
重大文化产业项目带动战略，健全现代文化产业体系和市场体系，实施重大文化产业项目带动战略。文化产业是一盘大棋，打造的是民族之魂，文化建筑项目具有高投入、高标准、严要求的特点，作为建筑中文化的关键元素——外立面，成为铝门窗幕墙行业必须抓住的机会。
(4)“认房不认贷”驱动保障性住房成为市场关注焦点
多地楼市出台“认房不认贷”，对购房者的补贴提高，从“房住不炒”过渡到“租售并举”，从“抑制”到“分流”。历经2017年-2022年的五年“调控和压制”，中国“炒房团”和“炒房现象”已经被彻底“消灭”干净了，就连银保监会都公开宣称：房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。这说明过去五年的“房住不炒”政策，已经取得了阶段性的重大胜利。
然而，接下如果仅仅依靠“房住不炒”政策，并不能真正解决城市居民的住房问题，更不能达到“关于支持刚性和改善型住房需求”的目的。所以这一次“省略房住不炒”，重点提及“租售并举的住房制度”，可能意味着未来五年， “楼市政策将会持续优化”，甚至会“更加放松”，为门窗幕墙及相关配套材料的应用带来市场空间。
(5)2022“35号文”标志着绿色建筑进入实施阶段
财政部、住建部、工信部三部门联合发布《关于扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知》，再度释放积极推广应用绿色建筑和绿色建材，大力发展装配式、智能化等新型建筑工业化建造方式的强调信号。
升级绿色建材政府采购扶持力度，不仅提升了采购品质，更能够强化政府采购在国民经济高质量发展中的引擎作用，引导行业转型、升级，推动我国经济增长方式实现“弯道超车”，意义深远，积极且务实。
未来伴随产业升级浪潮，绿色建筑、建材等将成为建筑装饰行业新一轮成长周期的重要推动力，新型城市化建设带来了金融、科技企业的总部建设，推动城市进一步发展。同时，文化类场馆、城市科技园区等，也为城市基础建设添砖加瓦，为门窗幕墙行业项目拓展带来支撑。
(6)门窗幕墙行业的“新”时代
门窗幕墙行业在“双碳目标”下即将跨入“新”时代：
“新”材料，现有的铝门窗材料，大部分以金属、玻璃和天然石材（词条“天然石材”由行业大百科提供）为主，这些材料的生产存在能耗高、破坏自然环境和过度消耗天然资源等诸多方面的不利影响，是阻碍“双碳”达标的因素之一。随着科学技术的发展，利废、低耗、轻质、高强的人工复合新型建材正在不断产生，应该加以研究并探讨应用，比如仿真利废再生材料、免烧制品、复合材料；
“新”系统，为降低能耗，实现建筑节能，绿色清洁能源包括光伏幕墙等新系统，利用太阳辐射热能设计光热幕墙，通过建筑内的能源输送和交换系统为建筑内部提供热水或循环可用的热气也可降低碳类能源的消耗；
“新”技术，优化门窗幕墙的装配式技术，满足建筑装配式要求，例如提高单元式幕墙的设计标准，利用人工智能、软件算法、BIM技术，逆向形成工程现场数字模型和预装数据及效果；
“新”气象，让既有门窗幕墙的升级改造进入全面实现的时期，让更加高质量的门窗幕墙产品替换既有的旧门窗幕墙产品，突出产品安全与维护，实现建筑改善及建筑节能改造，实现对建筑环境的全面升级。
第六部分 铝门窗幕墙行业政策及企业发展分析
(1)门窗幕墙行业的人才储备机制需要尽快提升
2022年对比前两年，门窗幕墙行业的利润下降，存在着多方面原因，其中企业管理也是重要的一环，密集产业市场需求转移，倒逼我国产业转型升级。行业转型升级，带动行业企业人才储备及培养升级，人才机制继续改革。
目前，建筑产业工人面临的工作临时性强、流动性大、作业时间长、环境恶劣、老龄化严重、企业归属感差、文化程度低、技能培训不足、劳动权益与社会保障不到位等诸多现实问题依然没有得到根本解决，严重制约了我国建筑行业的发展。
“十四五”时期，新一轮科技革命和产业变革推动全球产业链、供应链、价值链加快重构，以大数据、物联网、人工智能、区块链等为代表的数字科技，已成为推动产业转型升级的核心力量，因此行业内广泛提升工资及激励制度，从过去粗放式的管理理念和管理方法，转变为以员工为中心的精益化管理，转变短期用工思维，从管理理念、方法、激励、环境、机会、福利等各方面，根本上转变劳动力的观念，形成一支秉承劳模精神、劳动精神、工匠精神的知识型、技能型、创新型建筑工人大军，这也完全符合国家对建筑工人产业化培养的目标。
(2)逐渐取消“劳务分包”，实现企业自有工人施工
2022年，多地提出针对“劳务分包”现象的“建筑企业自有工人队伍”培养，积极探索全面取消劳务分包：总承包、专业承包企业必须采用自有工人施工，或分包给全资、控股、参股的自有专业作业企业施工，不得分包给其它专业作业企业或个人。
鼓励支持现有劳务企业加强与总承包、专业承包企业的合作，通过划、转、并、购等多种方式转型为总承包、专业承包企业控股或独资的自有专业作业子公司；要从源头上杜绝工人在岗数量不足、技术证书人证不符、以管理和后勤冒充自有工人等情况，并且让临时挂靠、未经考核的外部流动人员或没有实名制信息的人员进入“黑名单”的方式，把工程项目的不可控因素降到最低。
未来的门窗幕墙用工将是以专业作业企业为主，逐步实现建筑工人公司化、专业化管理，所以不管是农民工、包工头还是劳务公司，如果不想被社会淘汰，最好顺应趋势，提前布局，谋划转型！
(3)新招投标法将更加制约饱受诟病的“最低价中标”
“最低价中标”这一行业内广为诟病的问题受到高度关注！2021年5月，国家发改委公布了招标投标法(修订草案公开征求意见稿)，标志着已经实施了近20年的招标投标法将迎来大修。
2022年期间在针对“最低价中标”行为中，4条大修后的提议最值得关注，它们分别是：
(1)不得低于成本影响合同履行的异常低价竞标；
(2)招标要按照实际需求和技术特点确定评标方法，选择全生命周期内能源资源消耗最小、环境影响最小的投标；
(3)中标前招标人不得就招标价格、方案等实质性内容进行谈判；
(4)评标提出书面评估报告，对不超过三个中标候选人展开优势、风险等说明，不表明排序。
经过调整最低价优先的交易规则，研究取消最低价中标的规定，取消综合评标法中价格权重的规定，按照高质量发展的工作要求着力推进优质优价采购，建筑企业的经营者们，翘首以盼招标投标法的大修对“最低价中标”有个说法，能合理地兼顾招标投标双方的合法权益。
现在看来，盲目的以最低价中标的方式，从此将得到遏制，招标投标市场将步入健康的轨道，这次招标投标法大修，变动非常大，使招标投标法更完善、也更符合规范建筑市场的实际。
(4)新的施工许可管理方案利于门窗幕墙行业
住建部修改《建筑工程施工许可管理办法》对建筑企业是利好，着重强调《建筑工程施工许可管理办法》修改部分对施工企业的重要性，在建筑市场的几方主体中，施工方毫无疑问是弱势的一方，面对甲方建设单位的强势，乙方施工企业往往只有选择委曲求全，甚至忍气吞声。因此，只有依靠越来越完善的法律法规，为弱势一方主持公道。
52号令中《建筑工程施工许可管理办法》把原18号令中相应管理办法第四条第一款第五项修改为“有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料，建设单位应当提供建设资金已经落实承诺书，施工图设计文件已按规定审查合格。”要想上项目，资金、图纸、技术资料当然是必须的，让建设单位应当提供建设资金已经落实承诺书，这是开天辟地头一回，但确实增加得好，非常接地气。
(5)提高工程价款支付比例与方式
2022年6月22日，财政部、住房和城乡建设部联合发布《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》，就提高建设工程进度款支付比例、当年开工且当年不能竣工的新开工项目可以推行过程结算等事项做出指导。
自2022年8月1日起施行，自此日期起签订的工程合同应按照本通知执行。其中明确：政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的80%；在结算过程中，若发生进度款支付超出实际已完成工程价款的情况，承包单位应按规定在结算后30日内向发包单位返还多收到的工程进度款。
(6)为企业减负，取消保证金等
住建部及多个省市在2022年纷纷出台有利政策，持续推进减少工程建设领域涉企保证金，优化营商环境，降低制度性交易成本，让企业拥有更良好的资金状况，充分激发市场活力。机关、事业单位、团体组织使用财政性资金进行政府采购工程招标投标活动的，招标人不得收取投标保证金；与中标人签订合同时，招标人不得收取履约保证金。
招标人、招标代理机构收取投标保证金、工程质量保证金的，投标保证金金额不得超过招标项目估算价的1%，且最高不超过50万元。工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的1.5%，在工程项目竣工前，承包人已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留工程质量保证金。
(7)为建筑工人护航，订立劳动合同范本
2022年12月，住建部印发《建筑工人简易劳动合同(示范文本)》，规范建筑用工管理，保障建筑工人合法权益，更好地为建筑企业和建筑工人签订劳动合同提供指导服务。
根据目前中国建筑业的基本情况，并结合我国基本国情和有关法律司法解释规定，在建筑行业企业内95%甚至更高比例的农民工与其“名义上的雇主”(劳务公司或建筑公司)并不存在劳动关系，道理非常简单，它的“实际雇主”另有其人，因此不宜强制要求劳务公司与农民工签订劳动合同，也不易认定二者之间存在劳动关系，如果这样做，有违反劳动合同法的嫌疑，也让众多建筑企业头顶时刻高悬农民工社保的达摩克利斯之剑。
住建部和人社部迈出了关键的一步，将建市〔2019〕18号进行了实质性的修改，凡是涉及到农民工劳动合同的条款，一律修改为“劳动合同或用工书面协议”，并且在修订后的第八条，旗帜鲜明的提“对不符合建立劳动关系情形的，应依法订立用工书面协议”。
上一页1234下一页
