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2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比上年加快0.5个百分点。
特别注意的是，2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，上年为增长1.3%，多年来第一次下降。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。
备注：国家统计局发布的《2019年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况》
在2020年前9个月，销售金额11.57亿元，同比增加3.7%;销售面积11.7亿㎡，同比继续下降，-1.8%;开发投资10.34亿元，同比增加5.6%;
在过去的5年间，我们注意到每年采用公建化外立面设计的非公共建筑（词条“公共建筑”由行业大百科提供）项目以超过15%的速度逐年增加。自2016年始，相比较于普通的住宅楼盘，国内越来越多的顶级豪宅更多的采用玻璃幕墙的设计，追求足够的辨识度与独特性。
这些项目都有者类似“芝加哥华丽一英里”的关键词特征，城市地标，街区热度，云端豪宅，公建化外立面，坐拥城市核心风景，塔尖生活范本，大型绿地景观。
越来越多的高端住宅建筑（词条“住宅建筑”由行业大百科提供），已经越来越像公建了，这是因为传统住宅单元式的立面表达，已不能完全满足城市的发展和人居升级的需求了。更具现代感、艺术感的建筑，才能打动具有国际视野前瞻力的高净值人群。因此公建化立面的住宅运用而生。公建化精工住宅，逐渐成为国际国内豪宅建筑的主流形式。
备注：在芝加哥的华丽一英里是指芝加哥从卢普区(Chicago Loop)与近北区边界、 芝加哥河上的密歇根大街桥(Michigan Avenue Bridge)一直到橡树街为止的北密歇根大街的一段。它将芝加哥的黄金海岸与市中心连接起来。对于来到芝加哥的游客来说，不论是想住酒店、逛街购物、或仅仅是观看城市建筑，华丽一英里都是首选的去处。
我们抽样调研了从2016年一直到2020年2季度末的全国476个居住项目。
抽样结果如下：
这些抽样调研的项目均为居住类项目，基于项目具体的用地属性和最终建筑用途两部分来判断。包含了“住宅属性”用地上建的一切建筑(包含配套商业和会所等)，以及在“商业属性”用地上建的住宅用途的建筑。(商业、酒店、办公、场馆等不在分析范围。)
2016~2020年2季度，全国商品房销售面积大约68.4亿㎡。样本中项目总面积，约相当于当期全国商品房销售面积份额的1.1%。样本中项目的开发者，来自主流地产商(地产50强)的市场占比84.8%，来自非主流地产商以及其他的市场占比15.2%。
我们将这476个项目，按照确定的逻辑定义进行了分类，其中77个项目采用了全部或者局部的公建化外立面设计。
A类项目定义：项目的楼盘价位于该地区同类型当年楼盘均价的120%以上，或该开发者内部定位为A档。
B类项目定义：项目的楼盘价位于该地区同类型当年楼盘均价的100%~120%，或该开发者内部定位为B档。
经济型项目定义：政府为中低收入家庭所提供的限定标准、限定价格和租金的住房。楼盘价格低于该地区同类型当年楼盘均价75%。
未开盘项目定义：还没有确定对外公开销售的时间。
不对外出售项目定义：不对外公开销售的项目，如私人会所，公司内部住房。
公建化立面是指住宅的外立面向公建(公共建筑，如剧院等)，采用了大量的玻璃幕墙形式。在不改变住宅原有功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑外立面（词条“建筑外立面”由行业大百科提供）的做法进行设计与建造。
公建化立面住宅有哪些优点呢?
立面优化，提升城市品位
使用时尚简洁的材质进行统一化设计建造，使立面更加精致细腻，简单大气，符合现代审美。
经久耐用，提高建筑性能
采用大量的玻璃幕墙形式，弥补原来大量面砖镶嵌的渗水、脱落（词条“脱落”由行业大百科提供）等不足，实现外观的实用性和品质感双赢。
节约能源，资源可持续利用
一体化立面有效减少建筑形体系数，减少住宅自身受外界温差的影响，达到节约能源的目的。
公建化立面住宅，一座座繁华都市中靓丽的风景线，从国际美学角度出发，回归住宅本身功能，优化人居空间，将建筑美学、功能、结构与节能等因素有机统一。
建筑大师贝聿铭说：“美的建筑，应该是建筑在时间之上的，时间会给出一切答案”。
研究以上这些项目样本，大致有以下共性的结论和意见：
顶级豪宅仅凭其地段和高度都可以成为城市的地标，凸显了其本身的稀缺性及不可复制性的同时彰显居住者在城市中的尊贵地位。
这些项目多数属于建筑密度较高的，居高望远，视野开阔。多采用大框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比普通板楼高，抗震（词条“抗震”由行业大百科提供）性与安全性更好。
对于现代富有DIY精神的业主而言，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
玻璃幕墙相对于普通墙体而言，虽然其外围护结构的造价需增加1.5倍至2倍，但重量却只有1/4，这也是玻璃幕墙主要被应用于超高层写字楼、高端酒店、顶级豪宅等建筑的原因之一。
此类建筑的公建化立面的玻璃幕墙设计，对成本的敏感度相对不高，在规划、设计、产品、理念等方面都有不少创新。
在立面设计上，高品质的玻璃幕墙最常用，材料采用高端的品牌，并特别关注设计工艺实现和品质落地。
贝索斯说，推动事情前进的重点是遇到问题和失败。
多年以来，在公建化外立面项目实践中遇到过不少的“坑”，列举如下，共同好共飨。
公寓住宅的公建化外立面设计，避免直接按照办公楼形象直接套玻璃盒子，特别规避设计凹式阳台;
建筑外轮廓避免完全由户型平面布局确定，纯粹是个很重要的原则。不要出现太多繁琐线条和材料交接面，包括材质颜色的运用;
功能方面特别注意厨房、卫浴等房间的特定功能需求(包括消防)，尤其是天燃气管道和水管的排布、隐藏、检修;
较之于公共建筑的玻璃幕墙设计，公寓住宅分户之间的隔声和私密处理尤为重要，需要做针对性设计和处理;
实施过程管控更加重要;众多细节，从设计到产品落地再到用户体验，这一系列的过程非常容易产生偏差，某个中间环节出现些微偏差，最终呈现的效果就会有很大差别。
公建化案例分享：中国铁建·西派城
项目名称：中国铁建·西派城
项目地址：重庆江北嘴
建设单位：中铁房地产集团重庆有限公司
方案设计：EMO易墨建筑设计有限公司
幕墙面积：约23.3万平米
幕墙顾问：弗思特建筑科技有限公司
项目团队：刘洪恩、王帅、刘健瑞、赵宁、潘斌斌
建筑摄影：存在建筑
建筑外立面的高品质与否，直接影响到大众对于整个项目的观感。本项目在整体外立面设计上，建筑外形取意于波涛江水，多角度曲面设计打破了传统建筑锋芒过盛的观感，构建柔美的姿态，亲切拥抱每一位住户幸福归家。
建筑立面的设计灵感来源于蜿蜒前行，滔滔不绝的江水。通过局部的曲线应用，赋予建筑柔美的姿态，在鳞次栉比的高楼大厦中，凸显出独特的身形。
设计将外立面线条水平延展，曲面转角窗采用的创新性设计，打破了超高层建筑边缘锐利的传统，赋予建筑更多浪漫的同时，也使住户能够看到更加宽阔的景观视野。
远观整个建筑群，建筑立面表皮由银灰色铝板和low-e玻璃幕墙窗系统构成，不同光泽度的细腻对比使建筑变得轻盈并富韵律感;随着一天中时间的变化，整座建筑群在阳光与水波的映照下也呈现出变幻的光彩。既表现出通透大气的立面效果，又有效提升建筑品质感，同时，一根根精致的金属色线条，于细节处勾勒出整个项目的完美“身段”，尊贵质感油然而生。
香槟金色金属线条的运用是西派城立面的重要特征之一，温暖的色调营造出住宅社区应有的归属感和浪漫氛围。
立面材料选用的是中空LOW-E钢化玻璃6+12A+6。骨架材料使用上，中梃为60系列铝立柱，外表面粉末喷涂。外立面横明竖隐，竖向玻璃通过铝合金副框用结构胶固定在边框上，竖向胶缝15mm，横向压板扣接在横向边框上。边框在工厂组合，在施工现场用4mm厚折弯钢板固定在主体结构上。横向60mm宽明框铝合金装饰线条，竖向15mm胶缝。
作者单位：弗思特工程咨询公司
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