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今天我们要讲的这个建筑不知道大家会不会喜欢，但也许很多人都未必听说过，这个建筑位于辽宁省的省会沈阳，是在建的东北第一高楼，设计高度568米，这个高度超过了中国尊和美国世贸中心，一旦建成将进入世界十大摩天楼的行列，它就是沈阳的宝能环球金融中心。
沈阳宝能环球金融中心效果图
说起沈阳，可能很多人都会觉得，沈阳还能有这么高的高层呢，不是说东北经济很差，GDP常年垫底，投资者望而却步么，事实真的如此么?是这样的。
抱歉我说了一句大实话，当然，实际情况是东北三省也有差别，辽宁要好过吉林和黑龙江，在2018前三个季度GDP排名中，一共30个省区市排名，辽宁排到14位，而黑龙江和吉林分列24和25位。
不仅如此，著名的财经杂志《第一财经周刊》每年会通过一堆数据评选出当年的新一线城市，沈阳已经连续4年上榜。
另外，根据《2017沈阳高层建筑年度报告》，截止到2017年年底，沈阳建成及封顶超过150米高的摩天楼已经达到129座，200米以上的达到33座，300米以上的达到4座。
沈阳的这个成绩在中国可以排到第7，世界第13位。所以，沈阳有个世界前十的摩天楼其实很正常。
沈阳五里河CBD夜景
宝能环球金融中心这个第一高楼对于沈阳来说当然非常重要，所以，沈阳给的地也是独一无二的。
在我看来，几乎是沈阳最好的一块地，可谓是要钱有钱，要环境有环境，要人气有人气。
首先说钱，这块地位于青年大街与文艺路交叉口的西北角，是沈阳著名的金廊中心位置。什么是金廊，外地的朋友可能未必了解，金廊指的是一条线性的城市空间，被称为中央都市走廊，是沈阳的CBD所在，也是目前沈阳最重要的城市轴线。
范围北起清昭陵公园，南到浑南区丹阜高速沈阳收费站，其中最主要的一段是从市府广场到文化路立交桥，而宝能的用地位置基本位于这一段的中心。
宝能环球金融中心所在地
然后咱们再说环境，整个金廊范围内的公园很少，尤其是刚才说的核心段，只有一个很大的公园，就是青年公园，宝能就在青年公园的对面。
还有人气的问题，宝能北面是辽宁广播电视塔，南面是万象城，君悦酒店，西南角是著名的鲁迅美术学院，西侧紧邻万科春河里，那是沈阳著名的豪宅楼盘。
所以如果从区位来分析，宝能这块用地基本是无敌的。
这块地是宝能集团2012年10月花了23亿元拿到的，这个价格也是当年沈阳的地王。
宝能环球金融中心平面图
那么，看上去非常有钱有实力的宝能集团是哪一位呢?
印象中好像那些非常有名的房企中没有宝能啊。确实，如果仅从每年的销售业绩来说，宝能实在是不值一提，我查了一下2018年房企销售排行，宝能仅仅排在182位，业绩是35.7亿，和碧桂园，万科，恒大这些六七千亿的简直差的不是一点半点。
但就是这样的宝能，却在2015年底上演了一场股权大战，发动手下各路喽啰，全面收购万科，还要炒掉王石，是一场超级牛逼的商业实战，而宝能和它那低调的老板姚振华也从此一战成名。
这是一场堪称教科书级的股权大战，号称中国A股市场规模最大的一次公司并购与反并购之战，双方动用的资金超过数百亿。
宝能老板姚振华
故事是这样的，宝能系老板姚振华发现万科是一块难得的好肉，于是经过几个月的周密计划开始实施收购行动，当时正值股市低迷，首先姚老板安排自己的下属企业前海人寿和钜盛华通过杠杆筹集资金，大量买入万科股票。
万科老大王石很生气，公开表示，宝能这样的企业想来当我们万科的大老板，我们不乐意，你们那点年销售额还不够我们万科塞牙缝的，就凭这点，你们根本不配来管理我们，并且直接称姚建华的宝能系就是野蛮人。
问题是野蛮人虽然野蛮，但拿得出钱啊，所以宝能态度很简单，我有钱你管我，于是就不停的买买买，这下麻烦了，人家拿钱砸你，股市公开交易，你又不能不让人家买。
结果就是两次超越原大老板华润的股份，终于变成万科第一大股东，这下搞得万科无奈之下只好停牌，关起门（词条“门”由行业大百科提供）来想办法。
“宝万之争”
王石先找了华润，结果华润表示最近手头比较紧，我已经努力过了，但无奈野蛮人真野蛮，所以我没办法。
王石又找来安邦保险，安邦加入战局，开始收购万科股票。但显然一个安邦没戏。
于是王石只好另外找老板，最后相中深圳地铁，根正苗红的国企，财也大气也粗，于是万科提出资产重组计划，要通过发行股份的方式稀释大股东的股份比例，并将深圳地铁引入万科，结果这个想法直接被野蛮人和华润否决，野蛮人不用说，华润是因为这个方法把他的股份也稀释了，所以也不乐意。
而且，这个事情一出，那边姚老板急了，你不是说我是野蛮人么，我就来电野蛮的劲给你看看，直接以大股东的名义发个通知，要罢免整个万科管理层，包括老大王石。
这招并不高明，一下激起众怒了，你有钱就能为所欲为么，于是，所有的人，包括万科的管理层，还有之前和万科原来关系好的人都跳出来指责宝能系，说你们野蛮人干事不合法，流程不合法，资金也不合法，竟然用保险的钱加杠杆来炒股票，这还有法玩么。
“宝万之争”示意图
一时间各个监管部门开始介入，对宝能系开出各种罚单，姚老板顿感压力无比巨大。就这样，你方唱罢我登场，大家你来我往的各种过招。
直到最后，恒大割肉，把所有股份转给深圳地铁，终于深地铁成为大老板，宝能系变成二老板，一切尘埃落定。
但这个事情的后续结局才真的有趣，因为此事，最后王石终于宣布退出万科，从此房地产领域进入没有明星的时代，因为再也见不到王老大整天秀珠峰，做红烧肉的照片了。
也正是这个事情才把宝能集团推到台前，原来一直非常低调的姚振华也频频曝光，其实不管宝能的做法是不是野蛮人，对于万科这样一家企业的模式来说，有这样一天并不奇怪。
不过这个事情也让宝能的特点暴露无疑，人家不是盖房子的，人家是玩资本的。这不，现在姚老板已经开始从万科套现走人，折腾半天，这才是真正的赢家。
未来的东北第一高楼 宝能环球金融中心
以，对于像宝能这样的企业来说，那点钱出来也许不太费劲，没钱就炒点股票，轻松搞定，但问题是，这个小微房地产企业到底有没有本事干好开发呢?
如今你在网上一搜，负面新闻铺天盖地，因此，作为围观群众来说，很多人表示，对宝能非常担心。
作为东北第一高楼，开发商是玩转万科的宝能，为什么会有很多人担心烂尾呢?
原因有二，一是宝能似乎经常有楼烂尾，不管真的假的，新闻一大堆，你如果不信，去网上搜一下，简直触目惊心，而且提到的烂尾工程就包括其他城市的宝能环球金融中心，虽然很多新闻都是前几年的消息了，真的假的现在也不好验证，但似乎宝能完全不能给人安全感。
第二个原因则是沈阳金廊的发展一直不温不火，貌似很多项目在这里做的并不顺利，甚至已经有失败案例了。
沈阳金廊
为什么号称沈阳CBD的金廊会这样呢?原因出在规划上。
如果你看金廊的布局就会发现，这是一个非常奇怪的布局，线性，当然，如果作为中央都市走廊而存在，线性是非常合理的，但如果是冲着CBD去的，那这个事情就值得商榷了。
CBD的全称叫做中央商务区，这个名字的三个词都很有特点，中央，代表的是位置，这个位置并不是地理位置，而是在一个城市中经济领域的地位，中央，当然是最重要的。
而商务指的是性质，这里指的是包括了金融，商贸，文化，服务以及商务办公和酒店，公寓等各种功能，注意一定是公建功能为主，在我们国家现有的城市规划用地性质规定中，商务设施用地的解释是金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地。所以，如果你到处都是住宅，拜托，那个不叫商务区。
沈阳金廊鸟瞰地图
还有一个字，区，指的是形态，应该是区域的意思，一般来说我们理解区域都是理解为一个面，而不是一根线。
而沈阳的金廊，既然叫廊，实质上就是线的概念，和区并不完全一致。
看看其他城市的CBD，北京，上海，广东，深圳，包括国外的，伦敦，纽约，巴黎，好像没有这样线性分布的。那么，这个可以理解为我们非常独特的设计么?
我想可能不行，这个估计只能算是我们比较失败的考虑。沈阳的金廊很长，百度百科的数据，从北向南，主体北起清昭陵，南至浑南区丹阜高速沈阳收费站，全长13.6公里，加北金廊黄河北大街与道义南大街部分全长25.3公里，平均宽度1—3公里，总面积约75万平方公里。
这是个什么概念，是北京cbd的十倍多，是广州天河cbd的将近4倍，这个实际上不能叫cbd，这个应该叫城市轴线，并且是沈阳的中心轴线。
沈阳城市夜景
这是一个完全被混淆的概念，轴线可以成为走廊，但轴线不可能成为cbd，北京的南北中轴线如果搞成cbd那不是痴人说梦么?那要能成功真的就是宇宙第一CBD了。
不仅如此，将一个CBD定义在一条轴线上的结果就是最后没有任何一个地方可以成为中心。
要知道，中央商务区的中央在最前面，这个是非常重要的，而中央的形成是需要众星拱月的，四五个地块一凑，几个摩天楼一戳，中间拔个最高楼，形象就出来了，再引入一大堆的产业，大家聚集在一起，你看看我，我看看你，没事搞点事情，刷个屏啥的，就算用地面积不大，也很容易出效果。
南望沈阳金廊
如果是线性布局，对于摩天楼来说只能从单一街道视角观看，一点透视的感觉，非常单调，而如果是面的感觉，则可以从各个方向去观察，可以形成非常强烈的地标性。
另外，还有一个非常致命的问题，如果我们把所有重要的建筑，各种商业，各种办公，各种服务设施都集中在一条道路发展，虽然可以形成这条路很好的市容，打造所谓的政绩，但这条路的交通还能好的了么?
一条路的交通如果不好，就会连带影响周边相关联的所有道路，那中心城区的交通就可想而知?
所以，把cbd设计成一条廊道给人的感觉完全就是为了摆拍，一点都不实用。
正是由于上面的原因，再加上这几年经济形势非常复杂，房地产整天跟坐过山车似的，所以虽然金廊在沈阳被认为是最为重要的一条街道与轴线，但很多项目的推进其实并不顺利。既然这样，大家担心宝能实在是再正常不过了。
建设中的沈阳宝能环球金融中心
那么宝能这次还会烂尾么?我相信这个问题现在谁也无法回答，即使宝能自己。但我们必须要明白，建造一个以超高层为核心的城市综合体，对于开发公司的能力的考验可以说是相当高的。
要了解这个问题，我们需要先了解这次宝能环球金融中心里都有哪些产品。
从我拿到的一份图纸资料中，可以看到宝能这次的建筑面积地上接近80万平方米，其中包括五栋200米的住宅，总计约16万。
沈阳宝能环球金融中心效果图
T2的功能是办公和酒店，一共约13万，办公和酒店大概对半，而T1，也就是最高的塔楼，是纯办公，达到了30万，另外，还有15万多的商业，这个应该主要是裙楼的大商业。
这个里面最容易做，也最好挣钱的，显然是住宅，除了住宅，6万多的酒店应该主要是找合作方，或者宝能自己有收购的酒店品牌也行，而另外6万多的办公我在其他的宣传词中看到的应该是做成公寓，销售对象是所谓的CEO。
沈阳宝能环球金融中心功能示意图
这个里面显然最难搞的就是宝能环球金融中心，30万方的办公和那个15万方的大商业，相当的惊人，绝对考验营销团队的能力。
宝能能不能搞定，不清楚，毕竟宝能不是绿地，而宝能的第一高楼的身份估计是他最大的本钱。
最后再来聊聊宝能环球金融中心的设计，这次的设计是由英国著名的设计公司阿特金斯完成，阿特金斯是英国最大的工程顾问公司，世界排名第五，很牛，但这次的表现，只能用平平来评价。
首先说项目的住宅设计，从平面到立面都没有任何特点，基本就是市场上最为常见的户型设计，中规中矩，没啥特色，也挑不出什么毛病，最大的问题可能就是没看出豪宅的感觉，不过豪宅的问题可以通过装修来解决，所以倒也不是大的问题。
沈阳宝能环球金融中心住宅立面效果图
然后再说那个配楼，T2，T2的平面不说，常规做法，立面的设计很有意思，一个玻璃盒子上面带了一个蛙镜的感觉，而那个蛙镜正是设计的酒店空中大堂，这个造型实在是有点奇怪。
而下面的商业采用了同样的设计语言，也是一个玻璃盒子嵌入的手法，这种手法直接但并不高级，和现在的很多其他项目比起来，设计水平有限。
沈阳宝能环球金融中心T2塔楼
最后咱们再来说说最高的塔楼，整体建筑的理念还是很不错的，建筑通体自下而上是一条微弧线，建筑的顶部做了一个球体。
而这个球体和下面的造型理念其实非常好，说是为了与东北老工业基地的城市特征相结合，就像炼铁的熔炉融化一样，最终形成这个特殊的建筑符号，寓意着建筑打造金融中心的定位，同时那个球体还有中国“北方明珠”的感觉。
沈阳宝能环球金融中心T1塔楼效果图&功能示意图
这个非常高大上的理念反应到效果图上，就令你有点失望了，一方面，效果图的制作水平实在太差了，基本停留在十年前的感觉。
另一方面，从效果图上看，建筑的细节设计的实在是欠缺很多，玻璃幕墙，还有底部的入口，看上去都有一种略显粗糙的感觉。
当然，效果图不好看不重要，只要建出来好看就可以，我记得以前和大家说过，其实建筑只要到了一定的高度，建出来基本都不会难看到哪去，就像模特一样，颜值不重要，身材最重要。
沈阳宝能环球金融中心效果图
不过，目前摆在宝能面前的难题还不少，地产市场持续低迷，商业运营同质化严重，国内经济走向不定。
即使宝能自己，也是高管频繁换人，老板举棋不定，这一切是否会对本项目的未来产生影响，让我们大家拭目以待吧。
