建筑工程包工价格透明化　工程承包价格一目了然

　　本篇文章内容由[中国幕墙网]编辑部整理发布：

　　建筑工程清包工价格

　　模板：19-23元/平米(粘灰面)

　　砼：38-41元/立，

　　钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m²

　　砌筑：55-70元/立。

　　抹灰：7-15元/平米(不扣除门窗（词条“门窗”由行业大百科提供）洞口，不包括脚手架搭拆)

　　面砖粘贴18/m².

　　室内地面砖(600*600)15元/平米，

　　踢脚线：3元/米，

　　室内墙砖：25元/平米(包括倒角)

　　楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

　　石膏板吊顶：20元(平棚)铝扣板吊项：25元/平米，

　　蹲台隔断：120-300元/蹭位。

　　大白乳胶漆：6元/平米。

　　外墙砖：43元/平米，

　　外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

　　屋面挂瓦：13元/平米。

　　水暖：9元/平米(建筑面积)

　　电气照明部分：6元/平米。

　　木工：18-24元/平米(粘灰面)，木工35-50元/m²，

　　架子工5.5元/m² ，

　　房地产建筑成本(按建筑平方米算)

　　1、桩基工程(如有)：70~100元/平方米;

　　2、钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米;

　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米;

　　4、砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

　　5、抹灰工程：25~40元/平方米;

　　6、外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料（词条“涂料”由行业大百科提供）为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米;

　　7、室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些);

　　8、屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

　　9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;

　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高);

　　11、地下室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

　　12、电梯工程(如有)：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;

　　13、人工费：130~200元/平方米;

　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米;

　　15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米;

　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米;

　　17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30~50元/平方米;

　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米;

　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

　　20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

　　以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

　　21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/平方米;

　　22、监理费：3~30元/平方米;

　　23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;

　　24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况;

　　25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

　　结论：基本建设费是固定（词条“固定”由行业大百科提供）的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

　　常见的基础常识

　　12墙一个平方需要64块标准砖

　　18墙一个平方需要96块标准砖

　　24墙一个平方需要128块标准砖

　　37墙一个平方需为192块标准砖

　　49墙一个平方需为256块标准砖

　　计算公式：

　　单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)

　　单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

　　空心24墙一个平方需要80多块标准砖

　　一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

　　1、多层砌体住宅：

　　钢筋30KG/m²

　　砼0.3—0.33m3/m²

　　2、多层框架

　　钢筋38—42KG/m²

　　砼0.33—0.35m3/m²

　　3、小高层11—12层

　　钢筋50—52KG/m²

　　砼0.35m3/m²

　　4、高层17—18层

　　钢筋54—60KG/m²

　　砼0.36m3/m²

　　5、高层30层H=94米

　　钢筋65—75KG/m2

　　砼0.42—0.47m3/m²

　　6、高层酒店式公寓28层H=90米

　　钢筋65—70KG/m²

　　砼0.38—0.42m3/m²

　　7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

　　以上数据按抗震7度区规则结构设计

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