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建筑工程门窗渗漏问题原因分析与预防措施

来源:中国幕墙网收集整理 　作者:* 　日期:2012-10-24 　页面功能【字体：大 中 小】【打印】【投稿】【评论】【啄木鸟】
　　门窗工程渗漏作为建筑工程质量通病，一直是影响建筑工程使用、导致业主投诉、返修率较高的质量问题之一。例如某一大型住宅小区，其外门窗采用内开内倒塑钢窗、平开门，厨房部分为推拉窗，工程竣工交付后经历一场暴风雨，门窗漏水率达60%以上。

　　2、铝合金拼接处要采用腔内聚氨酯发泡、外缝采用玻璃胶密封。

　　3、门窗固定点应距窗角、中横框、中竖框150-200mm;固定点间距：高层不大于300mm，多层、小高层不大于600mm，窗框螺栓孔要注胶密封。

　　4、采用后塞口做法，门窗口墙体采用混凝土企口或者增加附框，保证门窗框与门窗口墙体刚性连接，禁止窗框直接固定在保温层上。

　　5、门窗口要做好控制线，保证尺寸准确，按控制线抹灰，做好与保温层收口做法的工序交接，抹灰完按要求进行养护，防止出现裂缝、空鼓、起砂。安装门窗前要仔细复核。

　　6、门窗框与墙体之间的缝隙控制在5~8mm之间，门窗安装完成后对缝隙清理干净、填饱满发泡，内侧密封胶在内墙腻子施工前完成，外侧密封胶应用中性硅酮密封胶，在外墙涂料前打胶。

　　7、门窗的排水孔应畅通，基间距不大于600mm，采用排水孔盖时要保证不堵塞排水孔。

　　8、飘窗的土建做法要考虑顶板防水不渗漏、排水通畅，滴水槽、滴水线要抹灰到位，防止土建做法不细造成渗漏。

　　三、我们通过现场的质量问题分析，认为很多质量问题是完全可以避免的，问题的发生与工人的职业素质有着直接的关系。例如个别门窗直接安装在有空鼓裂缝窗台;发泡前的缝隙垃圾清理不干净，导致发泡不严;多处密封胶存在气孔;部分窗扇加工尺寸偏差较大;部分门窗合页、执手没有调整到位导致关闭不严等。加强工人的岗前职业教育，将所有的质量问题细化到具体工作，责任到人等措施就显得尤其重要。加强工人的岗前培训可以借鉴国外一些好的做法，例如新加坡就非常重视对工人的岗前培训，通过立法进行岗前培训管理，若某些工人冒险不进行岗前培训，他就会得不偿失。只有对工人进行有效的职业培训，才能强化他们的责任心，加强工种、工序间的协作与配合，才能减少或避免留下工程质量隐患。

　　以上对某住宅小区工程门窗渗漏问题进行的粗浅总结分析，与大家进行共同探讨，希望对门窗渗漏问题的预治能起到一定作用。【完】
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