“听说南京又要出
节能住宅了，不知道会有怎样的升级？”家住锋尚国际公寓的陈女士，在自己小区的论坛里发帖询问道。日前，随着锋尚国际董事长张在东透露，该企业将在南京复制锋尚国际公寓模式，推广新一批节能住宅。节能住宅再次成为近期南京楼市的一大焦点，受到了业内外人士的广泛关注。
到底什么样的住宅才叫称得上是节能住宅，节能住宅有哪些标准呢？在当前的南京市场上，哪些项目称得上是节能住宅？市场的接受度如何？带着这些问题，记者走访了目前南京楼市中以节能著称的一些住宅项目。
目前数量还不多，但吸引力巨大
按照世界能源委员会提出的定义：节能就是采取技术上可行、经济上合理、环境和社会可接受的一切措施，来提高能源资源的利用效率。而
节能建筑，据业内专家解释，指的是通过科学的设计、采取新
型材料来提高建筑围护结构(通常指外墙、屋面、外
门窗和楼板)的热工性能，同时提高
采暖、空调能源利用效率，并利用各种可再生资源，使节能建筑的耗能降低。
依据上述标准，目前南京楼市中称得上节能住宅的项目，确实是屈指可数。据了解，在当前南京楼市在售楼盘中，业内人士公认且比较有代表性的节能楼盘，主要有以下四家：即位于城北板块的锋尚国际公寓；位于奥体板块的朗诗国际街区和银城西堤国际；位于城东板块的天泓山庄。
虽然数量不多，但由于节能住宅特点鲜明，它们对市场的吸引力还是非常巨大的。朗诗国际街区“告别酷暑黄梅天”的广告词，较好地突出了项目特点，已在南京楼市中变得家喻户晓。而南京锋尚国际公寓由于其节能豪宅的定位，也成为市场上最受关注的项目之一。据开发商介绍，南京锋尚国际公寓是世界第五、中国首个“零能耗”住宅项目。该项目在能源的利用方面设计十分巧妙，“我们项目采暖制冷的冷热源为地热能和
太阳能，不消耗天然气等化石能源，”一位锋尚国际的销售人员这样介绍，更加具有特色的是：“夏季制冷不用传统电力，实现绿色节能。”这些新颖的卖点，在很大程度上颠覆了南京人对传统住宅的定义，起到了良好的“叫好”作用。
节能建筑不但不亏，而且更赚
技术需要资金，成本需要节省资金，如何解决技术与成本之间的矛盾，往往是节能住宅能否成功开发的关键。作为中国最早关注和研制低能耗和零能耗建筑的开发商之一，锋尚国际董事长张在东认为：“做节能建筑不但不亏，而且更赚。”
张在东没有回避使用新技术会成本增大的事实，对此，他的应对措施是——“提升价值、转换成本”。“成本肯定是增大的，但这里有一个价值提升的问题，这里的学问就在于如何将成本转换成价值。”张在东认为，只要房子的内在价值做好了，将
节能技术作为产品的高附加值，这样，房子的价格即使提高一截也一样会受到市场的认可。“南京锋尚普通的公寓也不是别墅，就可以卖到六、七百万一套。今年三月份以后，全国的房子都不好卖，但我们推出最后的两栋同样很快卖掉，就是这个道理。”
此言不虚，从目前市场的反应来看，节能住宅在南京“叫好”的同时也同样“叫座”。自这些节能住宅推出时起，就一直在南京楼市上保持了良好的销售态势。暂且不说2007年南京朗诗国际街区推出一期抢空一期，即使在今年楼市整体转冷后也一样受到热捧。该项目三期南园首轮推出的157套房源，开盘当日便吸引了300多位选房的客户。而锋尚国际公寓更是一路热销。在今年3月下旬加推的32套平层公寓，短短20多天时间就只剩下5套。项目南区最后二幢楼在今年4月推出后，很快就销售一空。“差异化”
节能成为趋势，竞争优势明显
据专家测算，目前我国城市住房能耗占全国总能耗的37%。中国科学院可持续发展战略组组长、首席科学家牛文元指出，与发达国家相比，中国城市住宅能耗平均高出3.5倍。针对上述的现状，日前，在江苏省扬州举行的第五届城市竞争力国际论坛上，住房与城乡建设部总工程师王铁宏透露，我国即将出台
建筑节能条例，遏制城市住宅能耗过高现象。其实早在去年6月，国务院就出台相关文件，要求对达不到节能标准的建筑，不得办理开工和竣工验收备案手续，不准销售使用。由此看来，节能作为未来建筑的发展趋势，不仅关系到开发企业是能否降低使用成本的问题，还是能否继续在市场上生存下去的问题。
不但政策层面上要求未来住宅向节能化发展，节能住宅的优势也表明，它在今后的竞争中的拥有巨大市场和潜力。与普通住宅相比，节能住宅的优势主要有三个方面：首先，节能住宅大大提高了房屋居住的舒适度，是对房屋品质的极大提升。比如，朗诗国际街区塑造的“恒温、恒湿、恒氧”状态，就使业主居住舒适度大幅提高，受到了大量购房者的好评。其次，在节能住宅中新技术的使用，大量减低了业主取暖或降温的费用。同时，减少了空调对外排放的热，与废气，提升了空气环境质量。因此，综上所述，从长远来看，节能住宅必将是未来建筑行业发展的一大趋势。
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